نگارش:

اکبر حاجی اسداله بزاز

تابستان 1392

  برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده پایان نامه درج نمی شود (در فایل دانلودی نام نویسنده موجود است) تکه هایی از متن پایان نامه به عنوان نمونه : (ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است) فهرست مطالب عنوان                                                                                                                                                                                  صفحه فصل اول: کلیات تحقیق 1-1- بیان مسأله: 2 1-2- سوالات تحقیق: 5 1-3- فرضیه های تحقیق: 5 1-4- اهداف تحقیق: 5 1-5-  نوع روش تحقیق : 6 1-6- جامعه آماری: 6 1-7- حجم نمونه و شیوه برآورد آن: 7 1-8- روش نمونه گیری.. 7 1-9- ابزار گردآوری اطلاعا ت.. 7 1-10- روش تجزیه و تحلیل اطلاعات: 8 1-11- پایایی و روایی: 8 1-12- مفاهیم و واژه های تحقیق: 11 1-13- موانع و مشکلات تحقیق: 13 فصل دوم: مبانی نظری تحقیق 2-1- بررسی تحقیقات انجام شده: 15 2-2- مبانی نظری: 22 2-2-1- توسعه: 22 2-2-2- مفهوم توسعه: 23 2-2-3- سیر تاریخی مفهوم توسعه: 25 2-2-4- توسعه از منظر صاحب نظران: 27 2-2-4-1- رستو: 27 2-2-4-2- دادلی سیرز: 27 2-2-4-3- مایکل تودارو: 28 2-2-5- توسعه شهری: 29 2-3- مشارکت: 30 2-3-1- مفهوم و معنای مشاركت.. 30 2-3-2- تاریخچه مشارکت: 33 2-3-3- طبقه بندی الگو های مشاركت: 37 2-3-4- سطوح و تكنیك های مشاركت.. 41 2-3-5- مراحل مشاركت.. 43 2-3-6- اشكال مشاركت: 44 2-3-7- گونه های مشاركت شهروندان: 46 2-3-8- مراحل تحول تاریخی مشاركت.. 49 2-3-9- الگوهای مشاركتی تجربه شده در دو دهه اخیر. 50 2-3-10- مزایای مشارکت.. 52 2-3-11- موانع مشارکت: 53 2-3-12- ابعاد نظری مشارکت: 55 2-3-12-1- پارادایم واقعیت اجتماعی: 55 2-3-12-2- پارادایم تعریف اجتماعی: 56 2-3-12-3- پارادایم رفتار اجتماعی: 56 2-3-12-3- پارادایم ترکیبی: 57 2-3- 13- نظریه های مشارکت پذیری: 58 2-3-13-1- نظریه هانتیگتون ونلسون: 58 2-3-13-2- نظریه مشاركتی جان ترنر: 59 2-3-13-3- نظریه مشاركتی جیمز میجلی: 61 2-3-13-4- نظریه مشاركتی اسكات دیوید سون: 62 2-3-13-5- نظریه مشاركتی دیوید دریسكل: 63 2-3-14- ﻣﺸﺎرﮐﺖ ﻣﺮدﻣﯽ در ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰی و توسعه ﺷﻬﺮی: 64 2-3-15- جمع بندی: 68 2-3-16- مدل مفهومی تحقیق: 69 فصل سوم: ویژگی های جغرافیایی محدوده مورد مطالعه 3-1- موقعیت جغرافیایی استان اردبیل: 71 3-2- موقعیت جغرافیایی شهر اردبیل. 72 3-3- وضع کمی و کیفی کالبدی شهر اردبیل. 75 3-3-1- آموزشی: 75 3-3-1-1- کودکستان: 75 3-3-1-2- دبستان: 76 3-3-1-3- راهنمایی: 77 3-3-1-4- دبیرستان: 78 3-3-1-5- آموزش عالی: 79 3-3-2- بهداشت و درمانی: 79 3-3-3- مذهبی: 80 3-3-4- فرهنگی: 81 3-3-5- ورزشی: 81 3-3-6- فضای سبز: 82 3-3-7- اداری: 83 3-3-8- تاسیسات و تجهیزات شهری: 84 3-3-9- تجاری: 84 3-3-10- حمل و نقل: 85 3-4- وضع کمی و کیفی کالبدی شهر اردبیل. 85     فصل چهارم: نتایج و یافته های تحقیق 4-1- یافته های توصیفی: 88 4-1-1- خصوصیات فردی جمعیت نمونه: 88 4-1-2- توصیف وضعیت مشارکت شهروندان. 89 4-1-2- توصیف وضعیت توسعه شهری.. 96 فصل پنجم: آزمون فرضیه ها، نتیجه گیری و پیشنهادات 5-1- آزمون فرضیات: 103 5-1-1- آزمون فرضیه اصلی تحقیق: 103 5-1-2- آزمون فرضیه اول: 104 5-1-3- آزمون فرضیه دوم: 105 5-1-4- آزمون فرضیه سوم: 105 5-1-5- آزمون فرضیه چهارم: 106 5-2- نتیجه گیری: 108 5-3- پیشنهادات: 111 5-3-1- پیشنهادهای کاربردی: 111 5-3-2- پیشنهاد برای تحقیقات آتی: 112 منابع: 113 ضمائم: 114  

تابستان 1395

برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده پایان نامه درج نمی شود (در فایل دانلودی نام نویسنده موجود است) تکه هایی از متن پایان نامه به عنوان نمونه : فهرست مطالب فصل اول:کلیات تحقیق. 1 مقدمه. 2   الف . بیان مسأله. 3 ب .پیشینه تحقیق. 4 ج. حدود پژوهش.. 5 د.سوالات تحقیق. 5 ه. فرضیات.. 5 و. روش تحقیق. 5 ی. تقسیم مطالب.. 6 فصل دوم :مفهوم شناسی. 7 مبحث اول: تاریخچه پیش فروش ساختمان. 8 مبحث دوم: ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان. 11 گفتار اول: استصناع. 12 گفتار دوم: بیع سلف.. 13 گفتار سوم: قولنامه. 14 گفتار چهارم: بیع معلق. 15 گفتار پنجم: قرارداد خصوصی مشمول ماده 10 ق.م 17 گفتار ششم: قرارداد درباره فروش مال آینده 18 فصل سوم: شرایط ماهوی قرارداد  پیش فروش ساختمان. 20 مبحث اول: قصد و رضا 21 گفتار اول: اعلام اراده 22 بند اول: ضمانت اجرای انعقاد قرارداد بدون سند رسمی از دیدگاه حقوقدانان و رویه قضایی. 24 بند دوم: ضمانت اجرای انعقاد قرارداد بدون تنظیم سند رسمی از دیدگاه فقیهان معاصر. 30 گفتار دوم: حدود حاکمیت اراده و محدودیت اصل آزادی قراردادها 33 مبحث دوم: اهلیت.. 40 مبحث سوم:موضوع قرارداد پیش فروش ساختمان. 44 گفتار اول:  ساختمان. 45 بند اول: معلوم و معین بودن ساختمان در آینده 45 بند دوم:مقایسه ماده 7 ق.پ.س با مواد 355 و 384 ق.م و ماده 149 ق.ث.. 50 گفتار دوم: بهاء یا عوض… 55 بند اول: ثمن به صورت وجه نقد 56 بند دوم: ثمن به صورت کالا. 58 مبحث چهارم: مشروعیت جهت.. 60 فصل چهارم: شرایط شکلی قرارداد پیش فروش ساختمان. 63 مبحث اول: تنظیم سند رسمی. 64 گفتار اول: اصل معتبر بودن سند عادی.. 65 گفتار دوم: راهکارهای الزام طرفین به تنظیم سند رسمی. 66 بند اول: تنظیم قرارداد بدون لزوم ارائه گواهی مالیاتی. 67 بند سوم: حق فسخ پیش خریدار. 70 بند چهارم: استرداد ثمن به نرخ روز در صورت فسخ پیش خریدار. 71 بند پنجم: اعطاء تسهیلات خرید توسط بانکها 72 بند ششم: مالکیت تدریجی پیش خریدار و تنظیم سند رسمی بدون نیاز به مراجعه به دادگاه 74 بند هفتم: قابلیت تکمیل پروژه توسط پیش خریدار. 75 بند هشتم: عدم قابلیت توقیف حقوق پیش خریدار به نفع پیش فروشنده و طلبکار او. 76 بند نهم: حق فسخ پیش فروشنده 77 بند دهم: مجازات پیش فروشنده 79 بند یازدهم: تعلیق یا ابطال پروانه کسب مشاوران املاک.. 81 مبحث دوم: شرایط شکلی پیش از تنظیم قرارداد 83 گفتار اول: ارائه سندی رسمی حاکی از حق احداث بنا 83 گفتار دوم: پروانه ساخت و شناسنامه فنی مستقل هر واحد 84 گفتار سوم: بیمه نامه. 84 گفتار چهارم : تاییدیه ساخت پی توسط مهندس ناظر. 85 گفتار پنجم: پاسخ استعلام ثبتی. 86 مبحث سوم: شرایط شکلی هنگام تنظیم قرارداد 86 گفتار اول: مشخصات طرفین و ساختمان مورد معامله. 87 گفتار دوم: تعیین ثمن معامله و چگونگی پرداخت اقساط. 88 گفتار سوم: تعیین زمان تحویل و انتقال قطعی. 90 گفتار چهارم: تعیین تکلیف راجع به خسارات و تضمین ها و تغییرات.. 91 گفتار پنجم: تعهدات پیش فروشنده در مقابل مراجع قانونی. 93 گفتار ششم: معرفی داوران. 93 فصل پنجم:نتیجه گیری و پیشنهادات.. 97 الف- نتیجه گیری.. 98 ب- پیشنهادها 101 فهرست منابع. 105 Abstract 122   فهرست علائم و اختصارات   ق.م……………………………………………………………………………………………………………………………………..قانون مدنی ق.آ.د.م………………………………………………………………………………………………………………قانون آئین دادرسی مدنی ق.پ.ف.س…………………………………………………………………………………………………..قانون پیش فروش ساختمان ق.ث…………………………………………………………………………………………………………………………………….قانون ثبت ق.ث.آ.آ…………………………………………………………………………………………………………….قانون ثبت اسناد و املاک   چکیده امروزه خرید و فروش آپارتمان یکی از اقسام شایع بیع املاك می‌باشد که این امر به دو صورت ممکن است انجام شود یک فرض صورتی است که آپارتمان به‌طور کامل ساخته شده و وجود خارجی دارد در این فرض بیع بر طبق قواعد عمومی نسبت به مال موجود صورت می‌گیرد و از این لحاظ با مشکلی مواجه نمی‌باشد فرض دیگر فروش آپارتمان هایی است که هنوز ساخته نشده و در آینده باید ساخته شود در این فرض آپارتمان وجود خارجی ندارد و فروشنده ملتزم به ساخت و تحویل آن می‌شود و یا به عبارت دیگر “پیش فروش آپارتمان” صورت می‌گیرد. قراردادی نو ظهور که به ظاهر با بعضی از احکام قانونی تعارض دارد از جمله ماده 361 ق.م این ماده مقرر می‌دارد “اگر در بیع عین معین معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است” حال آنکه در فرض مزبور مبیع در زمان قرارداد وجود خارجی ندارد. مهم‌ترین مسئله در رابطه با قرارداد پیش فروش آپارتمان، توصیف حقوقی چنین قراردادهایی می‌باشد، نظرات مختلفی در این رابطه مطرح شده است لیکن آنچه از مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و قصد و خواست مشترك طرفین بر می‌آید این است که قرارداد پیش فروش آپارتمان نمی‌تواند یک قرارداد خصوصی و یا صرفاً یک تعهد به بیع یا وعده متقابل بیع باشد بلکه قصد طرفین از انعقاد این قرارداد بیع می‌باشد. به عبارت دقیق‌تر قرارداد پیش فروش آپارتمان های ساخته نشده از نوع بیع معلق است و بیع معلق هم نوعی از عقد معلق می‌باشد و در صحت عقد بیع معلق نیز با توجه به مقررات قانون مدنی تردید وجود ندارد.در این پایان نامه سعی گردیده به این سوالات پاسخ داده شود که اگر فروشنده در اجرای قرارداد تاخیر کند چه ضمانت اجرایی وجود دارد و چنانچه فروشنده مبیع را به غیر انتقال دهد،این انتقال چه حکمی دارد و در نهایت چنانچه در قرارداد شرط شود در صورت تاخیر خریدار در پرداخت ثمن،فروشنده می تواند ضمن استفاده از حق فسخ مبیع را به غیر واگذار کند این انتقال چه حکمی دارد؟ روش تحقیق در این پایان نامه به صورت کتابخانه ای می باشد.   واژگان کلیدی: پیش فروش، قرارداد، بیع، بیع سلم، بیع معلّق، تعهد به بیع.  

فصل اول:کلیات تحقیق

مقدمه

مسکن و سر پناه از جمله نیازهای اولیه و ضروری انسان هاست. در طول تاریخ و از ابتدا انسان به دنبال سرپناهی برای فرار و نجات از بلایا و ناملایت های طبیعت اطراف خویش بوده است. از انسان های اولیه تا آپارتمان نشین امروزی تفاوت های بسیاری وجود دارد، ولی این دو گروه در یک امر اشتراک دارند، هر دو به زندگی و ادامه آن نیاز دارند. در طول تاریخ و به دنبال گذر کردن انسان از دوره های مختلف تاریخی انسان موفق شد از بدویت، خارج و تبدیل به انسان ابزار ساز شود. ابزار سازی به بشریت کمک کرد تا بتواند تحولی عمیق در محیط و طبیعت اطراف خویش ایجاد کند. سرپناه و مسکن انسان نیز دچار دگرگونی فراوان شد. انسانهای اولیه کم کم توانسته اند خانه هایی را با چوب و سنگ و دیگر مصالح ابتدایی بنا کنند و در کنار آن در زمین های اطراف کشاورزی کنند. تحول و پیشرفت در مسکن همچنان ادامه یافت. مصالح و مواد تشکیل دهنده ساختمانها از حالت ابتدایی خارج شدند و تبدیل به مصالح پیچیده امروزی گردیدند. اگر زمانی خانه های انسانها در مقابل بلایای طبیعی مثل زلزله، سیل، کوچکترین مقاومتی نداشتند و به سرعت خراب می شدند. امروزه ساختمان ها بواسطه ی محاسبات دقیق مهندسان و مصالح مقاوم در مقابل سیل و زلزله مقاومت های  بسیار بالایی از خود نشان می دهند. تحول و بهبود مصالح یک نتیجه طبیعی در بر داشت، منازل و خانه ها هزینه ی تمام شده ی گزافی پیدا کردند از خرید زمین گرفته، تا نقشه کشی و طراحی ساختمان از یک سو و از سوی دیگر هزینه ی کارگران، تراکم، مصالح و… منجر به این امر شد که قیمت خانه ها افزایش یابد. این مسئله از سوی دیگر سبب شد تا ساخت ساختمان  به سرمایه اولیه هنگفتی نیاز داشته باشد. بنابراین جامعه با یک مشکل جدی مواجه شد. از یک سو خریدارانی قرار داشتند که توانایی تهیه ی مسکن به صورت نقدی و یکباره را نداشتند، از سوی دیگر سازندگانی وجود داشتند که سرمایه اولیه آن ها وافی برای ساخت ساختمان های مدرن و مطابق با استاندارد نبود. جامعه این بار نیز مانند دیگر مشکلات خود، دست به کار شد و تصمیم به ابداع قرارداد جدیدی به نام قرارداد پیش فروش ساختمان گرفت. قراردادی که هر دو مشکل را یکجا حل می کند. خریداران در این قرارداد می توانند ثمن و مبیع ساختمان ها را به صورت اقساط نه به صورت یکجا، بپردازند. از طرف دیگر سازندگان نیز می توانند قبل از اقدام به ساخت ساختمان، مبلغی از سرمایه را از خریداران دریافت کنند.

الف . بیان مسأله

در چند دهه اخیر، مسكن یكی از بزرگترین دغدغه های افراد جامعه بوده است. درسالهای بعد از انقلاب نظر به افزایش جمعیت طبیعتا نیاز به مسكن نیز افزایش پیدا كرد و با توجه به محدودیت و گران قیمت بودن زمین های شهری، اشخاصی كه در ساخت و ساز فعالیت داشتند به ساختن آپارتمان و انبوه سازی روی آوردند. اما در ساختن چنین پروژه هایی هم سازندگان كه فروشندگان آینده آن بودند نیاز به سرمایه داشتند و هم از طرف دیگر، خریداران نیز اصولا با توجه به قیمت بالای مسكن توانایی پرداخت یكجای ثمن را نداشتند و این نیاز خود سبب بوجود آمدن یك قرارداد عرفی به نام قرارداد پیش فروش آپارتمان شد كه شرایط و حدود و ثغور آن قانونا مشخص نبود و حتی دادگاه ها در ابتدا در صحت چنین قراردادی تأمل می كردند و رویه قضایی ثابتی وجود نداشت، اما نظر به نیاز شدید و عرف حاكم بر این قضیه، رویه قضایی نیز به صحیح دانستن این قراردادها روی آورد. در سالهای اخیر دعاوی كثیری در این خصوص در دادگاه ها مطرح گردید كه در نهایت در سال 1389 با نگاه به تمامی این مشكلات، قانونی به نام قانون پیش فروش ساختمان به تصویب مجلس رسید كه موجب از بین رفتن عرف بر این قراردادها گردید. ویژگی های خاص این قرارداد، سبب نوعی دخالت حقوق عمومی در حقوق خصوصی شده و قوانین امری و ابتكارات خاصی در این قانون پیش بینی شده است. این قانون اصولا در جهت حمایت از پیش خریدار است. مواردی از ابتكارات خاص این قانون به طور مثال عبارت اند از: لزوم تصریح یازده مورد در قرارداد از جمله تعیین داوران(ماده 2)، لزوم تنظیم سند رسمی(ماده 3) و تدریجی بودن مالكیت(ماده 13).  

ب .پیشینه تحقیق

نظر به عدم وجود پیشینه قانونی در این زمینه و جدید بودن موضوع آن، پ‍‍‍‍ژوهش خاصی در این مورد صورت نگرفته و تنها برخی از مولفان در مورد ماهیت این نوع قرارداد مطالبی گفته اند اما پیش از تصویب این قانون به صورت پراكنده نسبت به این موضوع پژوهش هایی صورت گرفته است برای مثال: 1- حاتمی و ذاکری نیا،علی اصغر وحانیه،ماهیت قراردادهای ساخت و ساز در فرض پیش فروش،مجله مطالعات فقه و حقوق اسلامی، سال دوم، ش2، تابستان1389:

دکتر علیرضا شکیبا

دکتر محمدتقی رضویان

برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده پایان نامه درج نمی شود (در فایل دانلودی نام نویسنده موجود است) تکه هایی از متن پایان نامه به عنوان نمونه : (ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است)   چکیده: امروزه دسترسی به اطلاعات زیست اقلیمی در زمینه علوم کاربردی از قبیل گردشگری، پزشکی و سلامت، معماری شهرسازی و ورزشی یک نیاز ضروری است. شاخص های ترمو-دینامیکی که از معادله بیلان بدن انسان مشتق می شوند، جز کامل ترین شاخص های زیست اقلیمی هستند که در محاسبه ی آن ها چندین متغییر اقلیمی و محیطی لحاظ می گردد. در تحقیق حاضر سطح استان قزوین با استفاده از شاخص دمای معادل فیزیولوژیک (PET) در مقیاس ماهیانه پهنه بندی گردید. بدین منظور شاخص مدنظر، برای 10 ایستگاه همدیدی در داخل و مجاور استان با دوره ی آماری از 2001 الی 2010 محاسبه شد. تعمیم نتایج ایستگاهی محاسبه شده به سطح مورد مطالعه در محیط ArcGIS و با استفاده از روش درون یابی IDW صورت گرفت. بررسی الگوی تغییرات روزانه شاخص نشان داد ، دوره آسایش اقلیمی در قزوین شامل دو بازه ی زمانی در اواخر بهار و تابستان است. ماه های می و سپتامبر تنها ماه هایی هستند که بدون تنش سرمایی و گرمایی می باشند و به ترتیب آپریل و اکتبر با تنش سرمایی اندک و ژوئن با تنش گرمایی اندک در رتبه ی دوم قرار می گیرند. در طی ماه های دسامبر، ژانویه و فوریه کل استان دارای تنش سرمایی شدید است. به نظر می رسد تغییرات مکانی شاخص PET در منطقه بیشتر تحت تاثیر ارتفاع و عرض جغرافیایی باشد. فصل اول: کلیات تحقیق مقدمه: گردشگری یکی از بزرگترین صنایع دنیا بوده که دارای رشد سریعی می باشد. برای بسیاری از نواحی گردشگری مهم ترین منبع درآمد است و برای دیگر مناطق بازده اقتصادی حاصل از گردشگری بسیار زیاد است (معصوم پور، خوش اخلاق). بر طبق پیش بینی سازمان جهانی گردشگری تا سال 2020 گردشگری بین المللی به تعداد 1.6 میلیون نفر برسد و گردش مالی ناشی از آن به پیش از 2 تریلیون دلار در سراسر دنیا باشد (WTO, 1988). گردشگری به خاطر برخورداری از توانمندی بالا در خلق و ارتقاء مولفه های توسعه ملی، منطقه ایی و شهری و روستایی همیشه مورد توجه و ستایش بوده است. بسیاری از کشورها این صنعت پویا را به عنوان منبع اصلی درآمد به ایجاد اشتغال در بخش خصوصی و تبادلات فرهنگی و انسانی و توسعه ساختار زیربنایی می دانند (رشیدنیا، گندم کار، 1390: 2). امروزه صنعت گردشگری به عنوان صنعتی پویا و فراگیر همه ارکان وجودی یک جامه و سیستم های جهانی را در بر گرفته است. گردشگری در معنای اصل خود از قرن نوزدهم با اصالت و انگیزه است نه سفرهای بدون هدف و برنامه. در اصل گردشگری بر اساس خواست و اراده ی ملت ها صورت میگیرد .سازمان های دولتی و بخش خصوصی تنها برنامه ریزان این سفرهای هدفمند هستند که باید متناسب با خواسته های عمومی به برنامه ریزی بپردازند تا گردشگری به بهترین نحو انجام شود (توکلی و گلدی شرافت سید،1388: 44) جهانگردی و تفرج در ذات خود کمترین وابستگی را به تکنولوژی های آلاینده را دارد. توسعه خدمات جهانگردی نه فقط اصالت های منطقه ای را برجسته می نماید، بلکه از حاصل آن در حفظ و ساماندهی این اصالت ها و نیز در بوجود آوردن توازن بهینه منبع و طرز استفاده مناسب از آن برای حفظ و نگهداری و رشد و توسعه منابع طبیعی و ملی بهره می جوید و همزمان با آن از مزایای اقتصادی آمد و شدهای مربوطه برخوردار میشود(میکایلی، 1379: 22) . عوامل زیادی بر صنعت گردشگری تاثیر می گذارند که یکی از مهم ترین آنها آب وهواست. آب و هوا و اقلیم نقش مهمی را در گردشگری و موفقیت یک مقصد گردشگری ایفا می کند. (Bingo, Hamilton & Tol, 2006:915) با توجه به این مسئله که اقلیم در انتخاب مقصد گردشگری پارامتر بسیار با اهمیتی است، و به طور قابل ملاحظه ایی اقلیم در طی فصول مختلف بر روی برنامه ی آژانس های گردشگری اثر می گذارد. اقلیم مناسب و آسایش اقلیمی در افزایش میزان گردشگران در مناطق جاذب گردشگر شود. از طرف دیگر اقلیم و آب و هوا می تواند باعث افزایش هزینه ی تمام شده نیز شود.( به طور مثال افزایش میزان مصرف انرژی در وسایل سرمایشی در طول فصل گرم) همچنین تغییرات اقلیمی اثر مستقیمی بر روی مراکز گردشگری متکی بر طبیعت را دارد(Scott, Jonse & Konepek, 2007:572). از طرفی آسایش یعنی راحتی و استراحت یک موجود که در برابر تهاجم خارجی با آن مقابله می کند( خالدی، 1379). و آسایش زیست اقلیمی (بیوکلیماتیک) انسانی، به تعادل حرارتی بدن انسان با محیط پیرامون وابسته است. طیفی از درجه حرارت هایی که پراکنش حرارت به میزان رضایت بخشی در آن صورت گیرد، منطقه آسایش انسان نامیده می شود. از نظر فعالیت بدنی و راحتی انسان، هیچ اقلیمی را نمی توان کاملاً مطلوب یا نامطلوب فرض کرد. بنابراین آسایش هم در یک منطقه صد در صد ثابت نمی تواند باشد و برای افراد بر حسب سن، سلامت، فعالیت بدنی، نژاد، میزان پوشش و همچنین بر اساس فصل های مختلف سال و خو گرفتن افراد به محیط به طور نسبی تغییر می کند (محمدی، 1386). از سوی دیگر تعادل دمای بین بدن انسان و محیط در فضای داخل و بیرون ساختمان متفاوت است و شرایط آسایش و راحتی در هر دو محیط مهم است. مدل دمای معادل فیزیولوژیک به بررسی شرایط آسایش اقلیمی انسان هم در فضای داخلی ساختمان ها و هم در فضای بیرونی با توجه به نوع پوشش و فعالیت انسان بررسی می کند. لذا مدل دمای معادل فیریولوژیک در بین مدل های ارائه شده در باب آسایش اقلیمی انسان کارآمد تر و کامل تر می باشد. صنعت گردشگری استان نیاز به ارزیابی اقلیم به عنوان یکی از اصلی ترین منابع گردشگری دارد و لذا اقلیم گردشگری استان با استفاده از مدل دمای معادل فیزیولوژیک در محیط GIS ارزیابی شده تا نقاط قوت و پتانسیل های آن مشخص شود. 2-1- طرح مسئله و ضرورت تحقیق امروزه صنعت گردشگری به عنوان صنعتی پویا و فراگیر همه ارکان وجودی یک جامعه و سیستم های جهانی را در برگرفته است (توکلی 1388) و یکی از منابع مهم درآمدزایی و در عین حال از عوامل مؤثر در تبادلات فرهنگی بین کشورهاست. به همین علت پژوهشگران و متخصصان محلی علاقمند به بررسی نقش گردشگری در توسعه اقتصادی و اجتماعی می باشد (Albalate and bel,2009:426).

1-5-سئوالات تحقیق :…………………….. 4 1-6-فرضیه های تحقیق :…………………….. 4 1-8- متغیر های تحقیق………………………. 5 1-9-تعریف اصطلاحات و واژه ها…………………….. 6 فصل دوم: ادبیات 2-1-تاریخچه شرکت :…………………….. 10 2-2-مفهیم و مقاصد کلی اطلاعات………………………. 16   2-3-توصیف داده ها و تبیین رخدادها…………………….. 16 2-4-پیش بینی و ارزیابی……………………… 16 2-5-پیشنهاد راهکارها…………………….. 17 2-6-امنیت اطلاعات………………………. 17 2-7-تهدید ها و انواع آن……………………… 18 2-8-محافظت………………………. 22 2-9-سیستم……………………… 23 2-9-1-سیستم های بسته……………………… 23 2-9-2-سیستم های باز…………………….. 23 2-10-ضرورت اطلاعات………………………. 24 2-11- سیر تحول و تکامل سیستم های اطلاعاتی…………. 25 2-12-سیستم های اطلاعاتی مبتنی بر رایانه……………………… 26 2-12-1-سیستم های اطلاعاتی مدیریت (MIS)…………………….. 2-12-2-سیستم های پردازش تراکنش (TPS)…………………….. 2-12-3-سیستم پشتیبان تصمیم گیری (DSS)…………………….. 2-12-4-سیستم های اطلاعاتی مدیران جرایی (EIS)…………………….. 2-12-5-سیستم های خبره یا مبتنی بر دانش (KBS)…………………….. 2-12-6-سیستم اتوماسیون اداری (OAS)…………………….. 2-12-7-سیستم مدیریت دانش (KMS)…………………….. 2-13-اهمیت اطلاعات………………………. 30 2-14-سیستم های اطلاعاتی منابع انسانی………………………. 31 2-15- محدودیت های سیستم های اطلاعاتی………………………. 32 2-16- فناوری………………………. 32 2-16-1-فناوری اطلاعات………………………. 32 2-16-2-زمینه های فناوری اطلاعات………………………. 34 2-16-3-تأثیر فناوری اطلاعات بر سازمان……………………… 34 2-16-5-ماهیت فناوری اطلاعات و ارتباطات………………………. 35 2-16-6-فناوری اطلاعات و ارتباطات………………………. 37 2-1-7-تاریخچه پیدایش گاز و صنعت گاز در ایران…………………….. 42 2-18-مقدمه……………………… 46 2-19-تعریف تولید……………………… 46 2-20-سیستم های اطلاعات تولید……………………… 47 2-21-تفاوت سیستم اطلاعات با فناوری اطلاعات……………… 48 2-22-تولید یکپارچه ای رایانه ای………………………. 48 2-23-تولید به کمک رایانه و سیستم اجرایی تولید………….. 49 2-24-شبکه همکاری تولید………………………49 2-25-کنترل فرآیند……………………… 49 2-26-تعریف کیفیت………………………. 51 2-27-تعریف کیفیت از دیدگاه فلسفی………………………. 51 2-28-تعریف کیفیت مبتنی بر محصول……………………… 51 2-29-تعریف کفیت مبتنی بر مصرف کننده…………………….. 52 2-30-تعریف کیفیت مبتنی بر تولید……………………… 52 2-31-ابعاد کیفیت………………………. 52 2-32-رقابت در ابعاد کیفیت………………………. 54 22-32-تعریف هزینه……………………… 56 2-33-1-هزینه فرصت………………………. 56 2-33-1-2-هزینه ها صریح یا آشکار…………………….. 56 2-33-1-3-هزینه های ضمنی یا غیر آشکار ……………………..56 2-33-1-4-هزینه از نظر زمان……………………… 57 2-33-1-5-هزینه های متغیر……………………… 57 2-33-1-6-هزینه های ثابت………………………. 58 2-33-1-7-هزینه کل………………………. 58 2-33-1-8-هزینه های متوسط کل (ATC) 58 2-33-1-9-هزینه نهایی (MC) 59 2-33-1-10-هزینه های ثابت متوسط (AFC)…………………….. 2-34-بهره وری……………………..61 2-34-1-بهره وری از دیدگاه اقتصاد دانان …………………….. 61 2-34-2-بهره وری از دیدگاه مهندسان ……………………..61 2-34-3-بهره وری از دیدگاه مدیران…………………….. 61 2-35-پی آمد های مثبت بهره وری………………………. 62 2-36-موانع بهره وری………………………. 63 2-37-عومل موثر بر افزایش بهره وری………………………. 64 2-38-مولفه های بهره وری………………………. 64 فصل سوم: روش تحقیق 3-1-مقدمه……………………… 72 3-2-روش تحقیق………………………. 72 3-3-نوع تحقیق………………………. 74 3-3-تبیین و توصیف سئوالات………………………. 74 3-4-عوامل موثر بر میزان تولید به شرح زیر می باشد …………………….. 74 3-4-جامعه آماری………………………. 76 3-5-روش نمونه گیری………………………. 76 3-6-ابزار جمع آوری طلاعات……………………… 76 3-7-پرسشنامه……………………… 77 3-8-آشنایی با پرسشنامه……………………… 78 3-9-روشهای تجزیه و تحلیل اطلاعات………………………. 79 . 3-9-1-تحلیلی توصیفی داده ها ……………………..79 3-9-2- تجزیه وتحلیل استباطی داده ها…………………….. 79 3-10-اعتبار یا روایی تحقیق………………………. 81 3-11-اعتماد یا پایایی تحقیق……………………… 81 3-12-آمار استنباطی………………………. 82 3-13- آزمون همبستگی پیرسون……………………… 82 3-15-قلمرو تحقیق………………………. 84 فصل چهارم: تجزیه و تحلیل داده ها 4-1-مقدمه …………………….. 86 4-2(بخش اول ) – ویژگی جمعیت شناختی………………………. 87 4-3-1-ضریب آلفای کرونباخ در هفت سال اول……………………… 91 4-3-2-ضریب آلفای کرونباخ در هفت سال دوم……………………… 92 4-3-3-ضریب آلفای کرونباخ در هفت سال سوم……………………… 92 4-3-4-ضریب آلفای کرونباخ در هفت سال چهارم……………………… 92 4-4-ضریب پایایی نهایی ابزار پژوهش……………………….. 93 4-5-آزمون نرمالیتی متغیر ها…………………….. 93 4-6- آزمون همبستگی پیرسون……………………… 94 4-6-1-آزمون همبستگی پیرسون با متغیر اول……………………… 95 4-6-2-آزمون همبستگی پیرسون با متغیر دوم…………………….. 95 4-6-3-آزمون همبستگی پیرسون با متغیر سوم…………………….. 96 4-6-4-آزمون همبستگی با متغیر چهارم……………………… 96 4-6-5-بخش دوم : آزمون فرضیات ……………………..97 4-6-5-1-فرصیه فرع اول……………………… 97 4-6-5-2-فرصیه فرعی دوم……………………… 98 4-6-5-3-فرضیه فرعی سوم……………………… 99 4-6-5-4-فرضیه فرعی چهارم……………………… 100 4-7-اولویت بندی هر یک از ابعاد و گزینه ها…………………….. 101 4-8- رتبه بندی هر یک از متغیر های تحقیق…………………….. 101 4-8-1-آزمون فریدمند برای گزینه های میزان تولید………….. 102 4-8-2-آزمون فریدمن برای گزینه های کیفیت محصول……….. 103 4-8-3-آزمون فرید من برای گزینه های هزینه های تولید……. 104 4-8-4-آزمون فرید من برای گزینه های بهبود کارایی……….. 105 4-9-اولویت بندی هر یک از ابعاد…………………….. 105 فصل پنجم: نتیجه گیری، تفسیر و پیشنهادات 1-5-مقدمه……………………… 108 5-2-نتیجه گیری………………………. 108 5-2-1-نتیجه حاصله از فرضیه اول…………………….. 108 5-2-2-نتیجه حاصله از فرضیه دوم …………………….. 109 5-2-3-نتیجه حاصله ازفرضیه سوم…………………….. 109 5-2-4-نتیجه حاصله از فرضیه چهارم…………………….. 109 5-3-محدودیت های تحقق…………………….. 110 5-4-تفسیر نتایج تحقیق………………………. 110 منابع فارسی………………………. 114 ضمائم…………………….. 116 چکیده: در چند دهه اخیر تکنولوژی مدرن اطلاعات بر موقعیت و عملکرد بسیاری از جوامع ، سازمان ها افراد اثرات قابل ملاحظه ای گذاشته و به موازات پیشرفت های شگرفی که در این زمینه بوجود آمده است ، سرنوشت جوامع ، سازمان ها و افراد هر روز بیش از گذشته به این فناوری اطلاعات مدرن گره می خورد.

مسأله اسماء و صفات الهی و تأثیر آن بر تکامل انسان، یکی از مهم ترین مسائل فلسفی است که از دیرباز مورد توجّه فیلسوفان الهی بوده است؛ با توجه به جایگاه ویژه ی حکمت متعالیه در میان مکاتب مختلف فلسفی در جهان اسلام، در این پژوهش با روش کتابخانه­ای و عقلی و تحلیلی به بررسی سه صفت خالقیت، فیاضیت و رحمت الهی و تأثیر آن بر تکامل انسان پرداخته شده است. این بررسی حکایت از آن دارد که صدور عالم از علم عنایی خداوند است به این صورت که خداوند قبل از ایجاد مخلوقات، به همه ی جوانب فعلش اهتمام دارد و مخلوقات او دارای همه ی خصوصیات متصور در بالاترین حد کمال هستند که لازمه ی آن، همان نظام احسن است و درمیان مخلوقات، انسان دارای جایگاه ویژه ای است. بنابراین از طریق تفکّر در مقام خلیفه الهی شدن، پذیرش امانت الهی و مسجود ملائک قرار گرفتن انسان، می توان تأثیر صفت خالقیت را بر تکامل، تببین نمود. هم چنین فیض، به فعل فاعلی گفته می شود که پیوسته، بدون دریافت عوضی و بدون غرض، انجام می گیرد؛ چنین فاعلی، دائم الوجود خواهد بود و مبدأ تمام خیرات است و از طریق واسطه ها، فیض رسانی می کند. با تأمل در ولایت تکوینی و تشریعی ائمه، می توان چگونگی تأثیر صفت فیاضیت را بر تکامل انسان، تبیین کرد. هم چنین همه ی بندگان از رحمت رحمانیه­ی خداوند، مرزوق و به آن مرحوم اند. امّا رحمت رحیمیه، فقط شامل حال مؤمنان می گردد و با تأمل در جلوه های رحمت الهی(آفرینش، دین اسلام و قرآن)، می توان از طریق صفت رحمت الهی به تکامل رسید. پس با توجّه به آن چه گفته شد، انسان به شناخت خداوند نائل می آید، متشبه به او می شود و چیزی جز ذات او مشاهده نمی کند و محو در او می گردد و به بالاترین مرتبه کمال که همان فناء فی الله است، می رسد. واژه های کلیدی: اسماء، صفات، تکامل انسان، خالقیّت، فیاضیّت، رحمت الهی، صدرالمتألهین. فهرست مطالب مقدمه. 1 فصل اول: کلیّات 1-1. تبیین مسأله. 5 1-2 روش تحقیق.. 6 1-3. ضرورت انجام تحقیق.. 6 1-4. سؤالات تحقیق.. 7 1-4-1. سؤال اصلی.. 7 1-4-2. سؤال های فرعی.. 7 1-5. فرضیه های تحقیق.. 7 1-6 پیشینه تحقیق.. 8 1-7. هدف تحقیق.. 10 1-8. فایده تحقیق.. 11 فصل دوم: بررسی و تبیین مسأله  اسماء و صفات الهی در نظر صدرالمتألّهین 2-1. تعریف اسم. 15 2-1-1. اسم در لغت… 15 2-1-2. اسم در اصطلاح.. 16 2-1-2-1. معنای اسم از نظر صدرالمتألهین.. 16 2-1-2-2. معنای اسم از نظر ابن عربی.. 18 2-1-3. شمار اسمای الهی.. 19 2-2. تعریف صفت… 21 2-2-1. صفت در لغت… 21 2-2-2. صفت در اصطلاح.. 21 2-2-3. معنای صفت از نظر صدرالمتألهین.. 22 2-3. فرق بین اسم و صفت… 23 2-3-1. فرق بین اسم و صفت از نظر صدرالمتألهین.. 24 2-4. اقسام صفات… 25 2-4-1. صفات سلبی.. 27 2-4-2. صفات ثبوتی.. 28 2-4-2-1. صفات حقیقی.. 28 2-4-2-2. صفات اضافی.. 29 2-4-3. تقسیم دیگری از صفات… 30 2-5. چگونگی اتصاف واجب به اوصاف کمالی ازنظرصدرالمتألهین  30 2-6. عینیت صفات با ذات… 34 2-6-1. محذورات عدم عینیت صفات با ذات… 35 2-6-2. براهین عینیت صفات با ذات… 36 2-6-3. سخن امام علی(علیه السلام) 38 2-7. تجلی اسمای و صفات الهی.. 40 2-7-1. تعریف تجلّی.. 40 2-7-1-1. تجلّی در لغت… 40 2-7-1-2. تجلّی در اصطلاح.. 40 2-7-2. تجلی اسمای و صفات الهی از نظر صدرالمتألهین.. 41 فصل سوم: انسان و کمال او 3-1. تعریف انسان. 49 3-1-1. انسان در لغت… 49 3-1-2. انسان در اصطلاح صدرالمتألهین.. 51 3-1-2-1. مبانی و اصول فلسفی صدرالمتألهین در تعریف انسان. 51 3-1-2-2. معنای انسان در نظر صدرالمتألهین.. 52 3-2. تعریف نفس… 54 3-2-1. نفس در لغت… 54 3-2-2. نفس در قرآن. 55 3-2-3. نفس در اصطلاح صدرالمتألهین.. 56 3-3. ارتباط نفس با بدن. 58 3-3-1. نمونه ایی از ارتباط نفس با بدن. 60 3-4. قوای نفس ناطقه. 61 3-4-1. عقل نظری.. 62 3-4-1-1. عقل هیولایی.. 62 3-4-1-2. عقل بالملکه. 63 3-4-1-3. عقل بالفعل.. 66 3-4-1-4. عقل بالمستفاد. 67 3-4-2. عقل عملی.. 69 3-4-2-1. تجلیه. 69 3-4-2-2. تخلیه. 70 3-4-2-3. تحلیه. 70 3-4-2-4. فناء. 70 3-5. تبیین کمال انسان. 71 3-5-1. تعریف کمال. 71 3-5-1-1. کمال در لغت… 71 3-5-1-2. کمال در اصطلاح.. 72 3-5-2. فرق کمال و تمام. 74 3-5-3. کمال نهایی انسان از نظر صدرالمتألهین.. 75 3-5-3-1. رسیدن به مرتبه ی عقل بالمستفاد. 75 3-5-3-2. اتحاد نفس با عقل فعال. 78 3-5-3-3. فنای فی الله.. 81 3-5-3-4. اتّحاد عقل نظری و عقل عملی.. 83 3-5-4. موانع کمال انسان. 84 ۳-۵-۴-۱. نقص ذاتی نفس… 84 ۳-۵-۴-۲. حجاب­ها 84 3-5-4-3. انحراف از حقیقت… 85 3-5-4-4. کدورت و زنگ دل. 85 3-5-4-5. جهالت ناآگاهی.. 85 فصل چهارم : بررسی و تبیین صفات فیاضیّت، خالقیّت و رحمت الهی در نظر صدرالمتألّهین 4-1. تبیین خلقت در نظام صدرایی.. 89 4-1-1. تعریف خلقت… 89 4-1-2. اثبات خالق داشتن جهان. 90 4-1-3. صدور عالم از علم عنایی خداوند. 91 4-1-3-1. عنایت ذاتیه. 91 4-1-3-2. عنایت فعلیه. 92 4-1-4. حادث زمانی بودن عالم. 92 4-1-4-1. تعریف عالم. 92 4-1-4-2. تعریف حدوث و قدم. 93 4-1-4-3. عالم ، حادث زمانی است. 94 4-1-5. رابطه ی بین خالق و مخلوقات… 96 4-1-6. هدف از خلقت جهان. 98 4-2. تاریخچه ی نظام فیض…. 100 4-3. تعریف فیض…. 101 4-3-1. فیض در لغت… 101 4-3-2. فیض در متون دینی.. 101 4-3-3. فیض در اصطلاح.. 102 4-3-3-1. فیض اقدس… 102 4-3-3-2. فیض مقدس… 102 4-4. ابعاد و آثار فیض و فاعلیت وجودی.. 103 4-4-1. فیض و غرض الهی.. 103 4-4-2. ذاتیّت… 103 4-4-3. عمومیت فیض و قابلیت مستفیض…. 104 4-4-4 نحوه ی فیضان وجود از حق تعالی.. 105 4-4-4-1. ضرورت… 105 4-4-4-2. اکملیت… 106 4-4-4-3. تناسب… 106 4-4-4-4. تقدّم اشرف… 107 4-4-5. وساطت در فیض…. 107 4-4-5-1. اقسام وسائط فیض…. 108 4-4-6. اوّلین موجود صادر شده از مبدأ مفیض…. 109 4-4-6-1. قواعد و براهین : 109 4-4-6-2. تبیین صادر اول: 112